许乾雷个人图文记录


许乾雷:楼市怪胎之小产权困惑

作者:许乾雷2011-6-1 20:59分类: 楼市评谈 浏览:(2142)标签: 楼市 怪胎 小产权

        2010年初的时候,我带着全部家当蜗居在南宁市琅东某朋友家,对房子的迫切需求使我养成了每天必看房产广告的习惯。
        偶然的一天,我从报纸上看到一个卖房的小广告,“首付两万月供三百”的广告语,勾引起我强烈的欲望,于是和梁子一起从市中心辗转奔赴位于秀灵路的某菜市。在菜市旁边那间简易平房里,我们见到了史上最简陋的售楼部,墙壁上是一张画着房子位置的图纸,打勾的据说都是已经有主的房间,没打勾的位置已经为数不多了。那俩操着外地口音的男女,在嘈杂的人群中穿梭,或计算费用,或解说房子,甚是忙碌。
        那天下午,我才真正接触到什么叫所谓的小产权房,在确认到那类房子无法给我换来定居邕城的本本之后,才知道那不是自己想要的房子。
 

        从那以后,我常常接触到与小产权相关的房产信息,对那方面也就多了一些了解。
        在这座房价日益飞涨的城市里,城中村与城市的边缘,都有人在千方百计搭建各种小型楼盘,然后以30或者40年产权的形式出售。其承诺的东西也是五花八门,唯独不能保证的就是那本证明身份的东东,甚至还要一次性付清所有的款项,而房子也如镜花水月般在他们的图纸上画着,他们规划的蓝图还在那片废墟之中或者荒野之外与寂寞为伴。
        那些介入小产权房市场的公司及个人,大多是没有建筑能力亦无销售资质的商人,通常是与村集体达成协议把地圈下来,然后再发广告将房子销售,拿到钱后才开始破土动工。购房者从付款到收房的过程至少也要有二万五千里长征之久,如果碰到心术不正的黑心商人,把房款收起跑路的大有人在。这时候购房者只能欲哭无泪欲笑无声的自认倒霉。
        小产权房往往是集体的土地,很多商家都无法给购房者办理房产证,在城市发展建设中,这些土地很容易被列入征地范围,购房者的投资没有办法得到比较安全的保障。
 

        在城市漂泊的人都会有这么一个共同的愿望,那就是在这座自己日渐喜欢的城市里永远停留,而停留最有效的办法只能是买房定居。
        小产权房无法保证购房者的身份问题,也就不能实现变身城里人的愿望。因此,寄希望于小产权房改变户口身份的人们,只能选择购买正常销售的商品房。
        在政策方面给予小产权房的环境并不是很宽松,特别是在无法使购房者塑造正式身份的情况下,一旦发生产权纠纷,受伤的往往是购房者,投资的是血汗得到的只能是破碎的梦。
 

        前些日子,应友人邀前往其投资的项目了解情况,以为可以改变自己蜗居的境况,没想到碰到的却是无产权的房子,用十几万大洋去租一套没有影子也没有未来的房子,我始终鼓不起下手的勇气。
        其实无论是小产权也好无产权也罢,没有政策许可没有相关资质的房子,从投资的角度看,增值的机率应该不会很大,而风险是无处不在的。
        这就要求我们购房者不要急功近利,不要被某些现象所迷惑,学会明辨是非,方能实现购房筑家的梦想。否则只能是乱房渐欲迷人眼,产权无法入梦来。

打赏
X
打赏方式
  • 支付宝
  • 微信
  • QQ红包

打开支付宝扫一扫
温馨提示如有转载或引用以上内容之必要,敬请将本文链接作为出处标注,谢谢合作!

  • blogger

已有 0/2142 人参与

发表评论:

Q Q号码(必填):

未显示?请点击刷新

欢迎订阅铁笛斋 - 许乾雷个人门户

欢迎关注许乾雷微信公众号哦~