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许乾雷:房价若真下降10%又如何?

作者:许乾雷2011-6-2 20:56分类: 楼市评谈 浏览:(872)标签: 房价 下降 楼市

        前日,网上爆出某专家对于楼市最新预测的名人名言:2011年底,房价将降10%。在房价不断高涨的今天,这一论断不失为一块石头,重重地砸在中国楼市的漩涡,很快被网络风传,吸引很多不明真相群众的疯狂围观。观者甚众,评者如潮。
        一时间,与楼市降价相关的文字在网络中四处散发,仿佛给购房者制造那种幸福即将来临的快感。此时,那些引颈观望楼市走向的购房者们应该敲锣打鼓燃放鞭炮举家同庆了吧。
 

        熟知国情的人都应该知道,在中国房地产行业,一直以来房价只有从低往高不断增长,从来就没见过房价真正降下来的美好岁月。就算是2008年末2009年初那段世界性经济危机爆发期间,中国楼市仅仅保持在一定的价格期间里面,并没有出现降价的趋势。到2009年下半年,房价就如一匹脱缰的野马迅速得到提升并且迅猛飞涨。2010年,国家推出一连串房地产相关的调控政策,至年底以调控无效而告终。2011年初,限购令正式出台并且马上得到实施,人们看到的却是限购之下楼市的报复性反弹。因此,在中国这个特殊的国度里,想让房价下降真的比蜀道还难。
        在这个时候,专家所谓的房价将降10%的言论显得那么的不合时宜,难道说专家的金口玉言真的能抵政策的重重调控?或者说专家们都有先知先觉的特异功能?
        但是从中国的社会现实来看,该专家既然能够力排众议信口开河预言房价下降,其中必有缘故。要么是专家背后有人,预先得知市场内幕;要么是专家真的有先见之明,能够测算出楼市的未来;要么是专家本来就是神经错乱,以致幻像缠身胡言乱语。
 

        当然,我们无法确知其中的缘故,从当前国人美好愿望出发,每一个无房阶级都真诚希望房价真的能够如愿下降,而且越低越好,并不是专家所说的只降10%而已。
        毕竟就目前楼市现状来看,倘若房价真的能下降10%,我相信对楼市的影响并不是很大。目前楼市已经达到巅峰状态,房价在原来的基础上翻了几个筋斗,因此如果仅仅是下降10%,对于房地产开发商来说,并没有伤及元气,照样不痛不痒地阔步前进。对于炒房客来说,如果房价下降10%,炒房客大可不必着急出手,房价也不会有很大的缩水空间。那些因为房价上涨而买不起房的无房阶级,也不可能因为房价下降10%就买得起房,按时下房价普遍每平方米近万元的总价来算,无论如何都无法减轻购房者的首付与月供压力。
        从政策调控的角度来看,倘若房价真的会下降10%,将会在一定的程度上对政策调控造成烟雾性影响,迷惑调控所取得的真正效果。使相关职能部门容易放松对调控对象的监管力度,在微小的成绩面前产生骄傲自满的心理,以致误导后续房地产市场的调控方向,为房价持续上涨制造新的条件。
 

        因此,从一定意义上来说,房价下降10%的空间,并不是什么值得庆幸的事情,也不可能颠覆楼市现有的市场格局,更不可能发生多少伤心与开心的故事。
        相反,如果房价真的出现松动甚至下降10%的话,原来楼市的观望者们必定会继续持币观望,而无房者依然过着无房的生活。
        所以,房价下降10%对于咱们那些买不起老百姓来说,并非幸事,亦非坏事,甚至无事。

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