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许乾雷:幻想限购令降低房价很傻很天真

作者:许乾雷2011-4-24 20:55分类: 楼市评谈 浏览:(927)标签: 房价 限购令 幻想

        公元2011年3月,房地产限购令在国内各大城市相继实施,平民百姓们在盼星星盼月亮中终于盼到了些许的光亮,于是便都天真的以为这一次房价真的要降下来了。
        殊不知在这个多事的3月过去之后,全国各地限购城市的房地产市场虽然出现交易量减少的现象,但是各地方的房价坚挺依然,并没有出现传说中的下降趋势。
        4月中下旬,房地产市场在沉寂了一个多月后,各城市开盘量突然大增,各类媒体组织的看房团活动进行得如火如荼,刚需群体的身影活跃在各个楼盘活动现场。房价,这个敏感的楼市关键词,在限购令的重压之下却没有些许的改变。
        然而,那些持币观望的购房者们,依然捂紧自己的钱包,坚定地守候着未来房价下降的日子。
 

        其实,政府推出的限购令,本意只是限制房价过快上涨,而是让房价在一个合理的范围内适当提升,并不是咱老百姓们想象的那样要把房价打压下来。毕竟在这场房地产利益链的博弈当中,政府依靠卖地来促进城市的扩张,开发商买地建楼当然是为了获取经济利益,在这个方面,政府与房地产开发商的利益关系是密不可分的。
        现代城市的发展壮大,离不开房地产市场的推动。每一座城市的建设与扩张,都是房地产开发商促成的,如果没有房地产,或者某天房地产真的崩盘了,很难想象一座堆满烂尾楼的城市会是什么样的风景。
        从这个意义上来看,限购令不是为了让房价下降,或者直接灭掉开发商,这就是房价为什么在重重政策压制之下,仍然能够坚挺上涨的直接因素。
 

        另外,限购令都是有期限性的,过了这个期限,房地产市场就会得到减压,楼市价格将得到一定的释放。
        大多数开发商都会看到限购令的时效性,并且经历了2009年、2010年的暴发之后,已经具备了一定的抗压能量,完全有充足的资金应对这个短暂的限购期限。
        因此在限购期间,开发商们并不急于把房子卖掉,而是坚持做聚集人气的活动,做好各类基础性工作,以备来年限购令结束之时,打一个漂亮的翻身仗。
        在这方面,楼市价格僵持不下已经成为定局。
 

        另一方面,随着收入差距的不断拉大,买不起房的大多为低收入人群,这类群体一日三餐尚且成为问题,更不用说赚钱买房了。所以,无论房价降到什么样的价位,穷人们都无法实现购房梦想。
        记得某位名人在网上说过:商品房不是卖给穷人的。因此,无论限购令怎么样限购,都不会影响到楼市的消费群体,房价不降也就不足为奇。
 

        可以说,在目前市场环境中,房价下降已经成为不可能的事实,整天幻想着房价哪天下降只能让开发商们笑话很傻很天真。
        其实,买房主要是看合不合适自己的需求,价格方面是否能够在自己的承受范围之内,如果条件合适,应该及时出手,而不是要天真的等着房价下降的神话。

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