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许乾雷:楼市“回暖”其实是濒死前的回光返照

作者:许乾雷2011-5-7 20:55分类: 楼市评谈 浏览:(599)标签: 房价 楼市 回暖

        五一刚过,国内各大城市楼市捷报频传,各地开盘量、成交量等房地产指数呈现上升趋势,各城市房价出现些许上扬的波动,楼市一派春意盎然,房价大有借势拔高之势。
        在房地产限购令正式实施两个月之后的五月初,一度冷清的房地产市场不仅没有继续沉寂,反而高调反弹,这种反常的现象不禁让旁观者胆战心惊,很多人都在担心楼市是否重演去年房价在多次调控之下报复性涨价的噩梦。
        楼市突然“回暖”,最高兴的应该是开发商们,毕竟限购令推出后从来没有遭遇到这样庞大的购房人群,这个五月的假期应该可以让开发商们赚回之前失去的银子了。而那些持币待观的刚需购房群体们,此时自然也会有不小的震动,害怕房价因此上涨的心理已经成为大家心头的一块通病,然而又不敢在这个时候贸然出手,这种患得患失的病态思想,足以折磨购房群体脆弱的心灵。
 

        看过小说、看过电影电视的人都应该见过这样的画面:一个濒临死亡的重病人,不吃不喝不动的在病床上躺了很长一段时间之后,某一天突然爬起来主动索取最喜欢吃的东西,等心满意足吃到东西后,一躺下去就再也起不来了。这就是人们常说的回光返照现象。
        现代社会其实就是一本本小说一部部电影电视剧的组合,这些回光返照的现象不仅仅出现在小说及影视作品中,还融入到我们生活的各个角落。其实稍有生活常识的人都应该知道这样一个道理,任何事物都有回光返照的现象,生物如此,楼市亦然。
 

        五一楼市“回暖”现象的发生,其实是一种自然的表象,究其原因主要有以下几个方面:
        限购令实施之后,开发商们都持观望与等待的心态,用自己的实力与政策抗衡,期待能够挺过限购期限,致使限购城市房地产市场一直得不到有效的突破,楼市冷清现象可想而知。但是开发商们又不能空守阵地,总得想办法寻找合适的机会用优惠手段吸引购房者,五一假期的来临使开发商们获得了突出重围的机遇。因此大多数城市的楼市于五一期间大量推出相关的促销手段,进一步刺激着限购城市楼市的神经,成为楼市“回暖”的前提。
        五一假期是上半年难得的休闲机会,刚需购房群体正好可以选择这样的时间去看房买房,给楼市“回暖”提供了人气基础。
        各地媒体竞相于五一期间介入楼盘活动,组织看房团、团购等活动,通过媒体影响力吸引购房者参与,大量精准购房群体的参与,进一步推动了楼市的“回暖”。
        另外一个方面,由于历年来的经验,五一已经成为楼市分水岭,楼市全年的成败都跟五一楼市举措有着不容忽视的关系,因此五一楼市“回暖”就见怪不怪了。
 

        在房地产限购令重压之下,楼市能够在五一坚强勃起,并且取得了不小的成绩,在这方面值得庆幸。但是我们不难看出,五一之后一直到十一期间,已经没有长假可放,开发商们再也找不到促销的借口,因此楼市必定会有将近半年的消沉期,如果开发商无法挺过这个艰难的岁月,房价下跌不是没有可能。
        在此友情提示那些刚需购房群体们,不要被楼市一时的所谓“回暖”所迷惑,更不能让错误的判断左右自己的坚持,五一楼市的“回暖”其实是濒死前的回光返照,或许过不了多久,楼市将进入寒冰时期,房价松动将指日可待。

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