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许乾雷:限购令将从城市包围农村?

作者:许乾雷2011-6-17 20:53分类: 楼市评谈 浏览:(493)标签: 城市 限购令 农村

        话说限购令在全国各主要城市如八仙过海各显神通之后,投资客们终于难敌政策调控压力,于是纷纷携款逃离限购城市,转战到各非限购区域,掀起新的炒房热潮,重演限购城市楼市昨日的疯狂。
        大量炒房资金的不断流入,使各县级以上城市楼市风云变幻狼烟四起,房价普遍呈现上升趋势,在一定程度上增加了当地刚需购房群体的压力。
 

        近日,来自网上的关于限购令的最新消息将矛头直指县级以上非限购城市,国土部下发的《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》,将各县级以上地块交易纳入监控范围;国务院的《关于进一步落实房地产调控的通知》则对非限购城市有了更为明确的政策指导,如非限购城市房价上涨过快,将会被列入限购的范围。
        这些政策文件的相继出台,无疑为现存非限购城市推出限购令提供了政策基础,看来当前非限购城市也不是投资客的乐土,当房价上涨到一定程度之后,当地政府势必会根据实际需要,在政策指导的范围内推出本地版限购令,以遏制投资客推高当地房价。
 

        然而,从时下各限购城市政策执行效果来看,限购令并非降低房价的灵丹妙药,有些地方甚至会适得其反,房价在限购之下持续反弹。因此,县级以上城市推出限购令应该还不是很成熟,至少在最近一段时期以内,还不会有此类调控政策出现。
        在目前各非限购城市,多为内销型市场,购房群体大都是当地有实际需求的人群,那类人群多为理性消费,很少跟风追涨。在房价突然上涨的时候,他们不会盲目掏出自己的血汗钱,而维持在持币观望状态,继续期待房价回落。投资客在这些城市应该不会赚到很大的便宜,也许还会有些运气不好的家伙买到难以卸载的包袱。从这个层面上说,在县级以上城市执行限购政策应该没有多大意义。
        另外,目前各非限购城市正处于城市扩张发展时期,迫切需要房地产开发商的介入,通过卖地增加地方财政收入的同时,达到城市扩容目的。在这个时候,政府必须出台相应的政策吸引开发商参与城市建设,而不是限制开发商的市场发展,限购开发商的商品销售。因此,在现阶段各非限购城市推出限购令几乎不大可能。
 

        当然,我们这些无房阶级们还是希望限购令能够真正从城市走向农村,以便使各地楼市平衡发展,减少炒房现象发生,让真正有需求的人能够买得起房。
        但是,我们也不能单纯地指望限购令能够降低房价,那是最不现实的想法,在当前各方面利益集团唇齿相依的情况下,限购令不过是一张高高挂在景阳岗上的酒幡,“三碗不过岗”吓倒的是买不起房的平民百姓,投资客们照样会大碗喝酒大块吃肉,十八碗后还是生龙活虎。
        限购令在时下的限购城市已是如此无趣,就算真的包围了农村的楼市,村村寨寨执行限购令又能够如何呢?
 

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