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楼市调控 怎一个限购了得

作者:许乾雷2016-10-7 0:05分类: 楼市评谈 浏览:(152)标签: 楼市 调控 限购

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这个国庆,注定是中国房地产市场的多事之秋。小长假未过完,随着房价的火爆上涨,全国各地十多个城市争相推出了房地产限购政策,给那些想要涨价的楼盘、想要炒房的投资客当头棒喝。一条条看似严厉的条款,给这个严重发烧的楼市泼下一盘冰冷的水。

中国的房地产市场发展到今天,经历过了不止一次的市场调控,也推出过当时称之为史上最严的限购令。然而,时至今日,房价并没有像人们预想的那样如愿降价,反而有不断上涨的趋势。早在2010年,正当全国各地炒房客在楼市风云中炒得火热的时候,北京就率先推出了限购令,让那些近乎疯狂的炒房客暂时退出了炒房市场。

不过,俗话说得好,上有政策下有对策,国人向来都不缺乏向政策挑战的信心,以及钻政策空子的智慧。在限购令推出之后,各地出现了假离婚潮,其目的无非是为了多购买一套房子,以便让自己的钱生出更多的钱。同时,工作证明、社保证明这些看似很正式而且很难办的东东,在开发商们的操作下,一切都顺理成章,让那些被限购令拦住的炒房者们如愿买到了房子。

严酷的事实证明,限购令的推出只是放缓了楼市前进的脚步,却没有办法阻止房价上涨的步伐。从2010年限购令实施到今天,全国各地的房价已经涨了不知多少个百分比。同时也教会了那些开发商们如何在政策的调控下,费尽心机钻政策的空子,使出各种手段为自己的钱包谋取福利。也就是说,许多地方的限购令表面上看似是措施严厉,但是执行力度不到位,这才有了让开发商有机可乘的机会,因此才出现了限购令下房价不降反升的奇葩现象。

时下,全国十多个城市同时推出了楼市限购令,其起因确实是与前些日子的房价疯涨有关。而且,这回的政策也学乖了,对那些假离婚也做出了相应的约束。那么,这个秋天的限购令,是否真的能够起到约束房价疯涨的作用呢?从2010年推出的限购令到现在的楼市现状来看,无论是各大小媒体鼓吹的史上最严限购令,还是表面上看似让开发商头痛的政策条款,到头来无一不是如农村菜地周围的竹篱笆一样,虽然看上去很美,但是却拦不住鸟兽、挡不住小偷。因此说,限购的依然是限购,开发商的房子该卖的还是在火爆热销,房价该涨的还是在不断上涨。

如果,在房地产市场方面,不刻意去搞什么调控政策,不以政策的压力去约束房价,其结果会怎么样呢?如果政府放任楼市自由调控,最终的结果应该是房价涨到了一定的程度,在购房者的钱包厚度跟不上房子涨价的高度时,开发商为了回笼资金,拓展市场,房价应该就会自己下降到一个合理的大家都能接受的价格位置,让那些持币观望的购房者有一个合适的机会购买到自己心仪的房子。

当然,从最惨的角度来看,如果没有政策调控,楼市也许会崩盘,然后进行行业洗牌,大浪淘沙后,留下的都是有实力的开发商。但是,从目前的现状来看,限购的结果依然是让买不起房的人永远买不起,买得起房的人依然接二连三出手购买。所以说,在楼市调控方面,应该根据不同的楼盘项目成本,制定相对统一的销售价格,而不应该由开发商随意定价,这样才能够保证老百姓们的利益,让房价不要再任性疯涨。
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